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签订厂房租赁合同的注意事项
日期:2022/5/24 19:36:58    阅读:

签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能 保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中 产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签 订一定要慎之又慎。
1、对出租方主要应了解内容:
①租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法 的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危 险房屋之列?是否属于违规建筑等。
② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所 实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等
2、对承租方主要应了解的内容有:
口法律地位,巴经营地用,回社会信答,@时务情况:限了约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情況的指标,应认真分折和判断。                            

(一)租金

1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支 票:实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支 付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付 迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅白提高租金。
(二)相关日常费用
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租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的 维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以 保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设爸等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下。

租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中子以扣除。当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应 对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬 迁补助等。在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风 险预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押 金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、 租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等 约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽 可能保障承租方的合法、合理利益。

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