龙岗钢构厂房出租  龙岗仓库出租  龙岗标准厂房出租  龙岗独院出租 [免费发布信息] [会员中心] [登录] [注册]
深圳市龙源科技信息服务有限公司
厂房出租地区:
  
  热门信息
 签订厂房租赁合同的注意事项
 出租厂房注意事项
当前位置:厂房资讯 > 出租厂房注意事项
出租厂房注意事项
日期:2022/5/24 19:42:23    阅读:

•租金系款(月租金、租金递增、付款期限,是否含稅)
(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;
(2租金递增:递增期限,递增标准;
(3)付款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金
(④)税票:租金是否需要开具正式税票,税是否含在租金之内,谁负担税。
•合同期限条款(合同期限,交付时间,免租期,搬迁期)
(1)租期:总年限,起算日 ,终止日;
(2)交付时间:具体时间,是否缓冲期
(3)免租期:具体期限,免租范国(仅免租金);
(4搬迁期:合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。
三、优先权(优先续租权,优先购买权)
(1优先续租权:是否有优先续租权,如何行使优先续租权(期限和方式)
(②优先购买权 :租客是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)        四、修缮条款
(①日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
(2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮,费用如何负担。
五、附属设施(供水设施,供电设施,消防设施)
(1)供水设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责
(②)供电设施:谁负责开通 ,费用如何负担,日常修缮谁负责
(3)消防设施:是否齐备,是否可以有消防证。
六• 证件条款(消防证、合同备案)
(1)消防证:是否有消防证、是否有效,谁负担消防证办理
(2)合同备案:是否需要备案 ,备案责任人 ,备案费用。
七、稅费条款(租金是否含稅,因租赁发生的稅费)
(1)租金是否需要开具稅票 ,税费由谁承担;
(2)租赁厂房要缴纳税费:营业税-租金收入×5%;企业所得税:房产税一原值x(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税 :5元/1.年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3% ,外商投资企业免缴),
(3)谁负担税费和缴纳。
八、保证金条款
(1保证金金额,缴纳时间;
(2)保证金不计息退还:
(3)没收保证金的情形(违约责任)。
九,违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违
约金的金额(或计算方式);
(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或撞自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;
(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。
十、合同解除
(1协商解除:
(②)单方解除;
(3)不可抗力:合同终止,互补承担违约责任或损失;

(4)政府征收或拆迁:合同終止,互不承担违约责任,补偿款如何分配。装修部分的处理:
6
(1)书面同意为前提
(2)装修部分在合同终止时,归属谁,是否需要补偿及恢复原状
厂房出租公司电话
厂房出租友情链接
  •    深圳电梯公司   
  •    深圳电梯厂家   
  •    连云港国际货运代理   
  •    中小学图书批发   
  •    金属标牌   
  • 收藏本站 | 设为首页 | 关于我们 | 使用帮助
    联系人: 王小姐  联系电话:   手机:13823344258  联系QQ: 点击这里给我发消息 
    版权所有:深圳市龙源科技信息服务有限公司       网站备案号:粤ICP备2022063248号